提前还贷——青岛新闻网房产频道

新闻导读

·	按揭买房者明年一次性承受5次加息所增负担

·	按揭购房负担加重市民提前还贷需打好小算盘

·	提前还贷年末凸起小高峰提醒两种情况不宜盲从

·	房贷提前还　理财专家为你提出5个解决方案

·	提前还贷潮或将到来银行三种方式设置门槛

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提前还贷计算器

公积金
年限	1-5年	5-30年
2005.1.1前	3.60%	4.05%
2005.1.1-3.16	3.78%	4.23%
2005.3.17-2006.5.7	3.96%	4.41%
2006.5.8后	4.14%	4.59%
2007.3.18后	4.32%	4.77%
2007.5.19后	4.41%	4.86%
2007.7.21后	4.50%	4.95%
2007.8.22后	4.59%	5.04%
2007.9.15后	5.04%	5.22%
商业性
年限	1-5年	5-30年
2005.1.1日前	4.77%	5.04%
2005.1.1-3.16	4.95%	5.31%
2005.3.17-2006.4.27下限	5.27%	5.51%
2005.3.17-2006.4.27上限	5.85%	6.12%
2006.4.28后下限	5.51%	5.75%
2006.4.28后上限	6.12%	6.39%
2006.8.19后下限	5.51%	5.81%
2006.8.19后上限	6.48%	6.84%
2007.3.18后下限	5.74%	6.04%
2007.3.18后上限	6.75%	7.11%
2007.5.19后	6.93%	7.20%
2007.7.21后	7.20%	7.38%
2007.8.22后	7.38%	7.56%
2007.9.15后	7.56%	7.83%
2005年1月1日，05年第1次加息； 2005年3月17日，05年第2次加息； 2006年4月28日，06年第1次加息，此后银行可以选择下限和上限之间的利率。 2006年8月19日，06年第2次加息； 2007年3月18日，07年第1次加息。 2007年5月19日，07年第2次加息。 2007年7月21日，07年第3次加息。 2007年8月22日，07年第4次加息。 2007年9月15日，07年第5次加息。

提前还房贷的几种还款方式分别为：

　　A. 全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退；

　　B. 部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多；

　　C. 部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担，但节省程度低于第二种；

　　D. 部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多；

　　E. 剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。

贷款总额：万元
原贷款期限：

利率：

第一次还款时间：年月
预计提前还款时间：年月

贷款类型：公积金贷款　　商业性贷款

一次提前还清
部分提前还款　万元（不含当月应还款额）

处理方式：
缩短还款年限，月还款额基本不变　
减少月还款额，还款期不变

原月还款额：元原最后还款期：

已还款总额：元已还利息额：元

该月一次还款额：元
下月起月还款额：元

节省利息支出：元

新的最后还款期：

计算结果提示：

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
公积金提前还款手续及办理程序说明还贷流程

不宜提前还贷人群

　　第一种类型：月供一样且贷款快要到期的客户。对于选择了等额本息还法的市民来说，如果现在贷款已经偿还了一大部分，那么现在提前还贷并不一定划算。等额本息法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金。比如贷款10年已经还到八九年了，那还的基本上是本金，简直相当于低息甚至无息贷款，提前还贷没有意义。而递减法是利随本清，客户啥时候还都可以为自己节省出相应的利息。

　　第二种类型：近期有投资计划的客户。不少市民已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又贷款去投资或经营，但经营性贷款利率要比房贷高得多。专家建议，在提前还贷前，市民最好考虑清楚近期有无投资计划。如果客户手上有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，就应该考虑投资。

注意事项

年底提前还贷要三思提前还贷应当先和银行沟通

　　提前还贷方式中，只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此，购房人提前还贷时，要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外，目前，省城多家银行对提前还贷有限制性规定，有的设置了提前还贷的最低额度，有的还收取违约金。为此，银行人士提醒，如果客户想在年底提前还贷，最好与银行沟通，确定是否需要提前预约，以避免出现不必要的利息支出…[详细]

三大注意事项：询问银行对提前还贷的规定、办理退保、把握还款时机

　　■询问银行各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等。■办理退保对于2006年之前购房贷款的客户是需要交纳保险费用的。■把握还款时机对于采取等额本息还款法的消费者来说，月供的组成包括本金和利息，对于贷款者来说，在贷款期限的1／3－1／2年限中…[详细]

认识“提前还贷”

关于住房贷款

　根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款；一种是商业贷款。
　个人住房贷款还款法有三种：一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。
　就执行情况而言，多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。

关于提前还贷

　提前还款包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式…[详细]

各银行有关还房贷规定

工商银行：提前还房贷目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额要在万元以上。客户要还贷一般是提前1个月预约

农业银行：目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷一般提前10天与银行预约

中国银行：目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额视各个支行的情况有所不同。客户要还贷一般是提前1个月预约

建设银行：目前不收取违约金，1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前几个工作日与银行预约

交通银行：目前不收取违约金，1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前一两个星期与银行预约

中信银行：暂时不收取违约金。1年内的还款次数不做限制，还款金额应是万元的整数倍。还房贷一般要提前1个月与银行预约

光大银行：暂时没收取提前还房贷的违约金。1年内的还款次数未作限制，要求每次还款金额2万元起。客户还房贷一般提前3天与银行预约，特殊情况下提前1天预约也行

招商银行：目前不收取提前还房贷的违约金。1年内的提前还款次数未作限制，每次还款金额也未作规定；还房贷前最好与银行电话预约，一般是随到随还

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